未入住的新房需要缴物业费吗

未入住的新房业主通常应缴纳物业费。物业服务面向小区公共区域，包括清洁、安保、设施维护等，不会因个别业主未入住而减少服务内容。按照相关法律，业主交房次月起就要按合同约定缴纳物业费，不能以未享受或无需接受服务为由拒缴。
1.若业主希望减免未入住期间的物业费，可与物业公司协商。部分地区支持此种协商减免方式，但要在双方达成一致并签订相关协议的基础上进行。
2.协商时业主应积极与物业沟通自身情况，争取合理的减免方案。
3.双方达成共识后及时签订协议，保障双方权益。
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法律分析：
（1）物业服务具备公共属性，其包含小区公共区域清洁、安保、设施维护等内容，不会因个别业主未入住而减少服务量，这是业主需缴纳物业费的基础。
（2）依据相关法律，业主自交房次月起要按合同约定缴纳物业费，不能以未享受或无需接受相关服务为由拒绝缴费。
（3）部分地区允许业主和物业公司协商未入住期间物业费的适当减免，但需双方达成一致并签订相关协议。

提醒：未入住新房一般要缴纳物业费，若想减免需与物业协商并签订协议，不同地区规定有别，建议咨询以获取具体分析。
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（一）明确缴费责任：业主应知晓从交房次月起，按合同约定缴纳物业费是自身责任，不能以未享受或无需接受服务为由拒缴。
（二）尝试协商减免：若想减免未入住期间的物业费，可与物业公司积极沟通，争取达成一致并签订相关减免协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主需按照合同约定履行缴纳物业费的义务。
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1.未入住新房一般要交物业费。物业服务面向小区公共区域，像清洁、安保、设施维护等，不会因个别业主未住而减少。
2.按规定，交房次月起业主就得按合同交物业费，不能以未享受服务为由拒缴。
3.部分地区允许业主和物业协商减免未入住期间物业费，不过要双方达成一致并签协议。想减免可和物业谈。
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结论：
未入住的新房通常要缴纳物业费，若想减免需与物业协商。
法律解析：
物业服务具有公共属性，包括小区公共区域清洁、安保、设施维护等服务，不会因个别业主未入住而减少。按照法律规定，业主从交房次月起要按合同约定缴纳物业费，不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴费。不过，部分地区允许业主与物业公司协商，对未入住期间的物业费适当减免，但要双方达成一致并签订相关协议。所以未入住新房的业主一般应缴纳物业费。如果对未入住期间的物业费缴纳有疑问，或者想尝试协商减免费用，可以向我或者专业法律人士咨询。