有租赁合同的房子可以抵押吗

1.有租赁合同的房子能抵押，房屋所有者有权自由处置，租赁关系不影响其抵押房屋。

2.若先租后抵，“买卖不破租赁”，原租赁关系不受抵押权影响，租赁期内租赁合同对受让人仍有效。

3.若先抵后租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权。因实现抵押权致房屋所有权变更，承租人不能继续占有，可向出租人追究违约责任。
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结论：
有租赁合同的房子可以抵押，租赁和抵押的先后顺序影响租赁关系与抵押权的效力。
法律解析：
房屋所有人对房屋有占有、使用、收益和处分权，设定租赁关系不影响其将房屋抵押。若订立抵押合同前房屋已出租，原租赁关系不受抵押权影响，实现抵押权时，租赁合同在有效期内对抵押物受让人继续有效，这是“买卖不破租赁”原则在抵押情形的体现。但如果房屋先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，因实现抵押权致房屋所有权变动，承租人不能继续占有使用房屋，只能向出租人主张违约责任。
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有租赁合同的房子可以抵押，房屋所有权人有对房屋的处分权，设定租赁关系不影响其抵押房屋。

若房屋先租赁后抵押，原租赁关系不受抵押权影响，“买卖不破租赁”原则在抵押情形下适用，即便实现抵押权，租赁合同在有效期内对抵押物受让人继续有效。若房屋先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，因实现抵押权导致房屋所有权变动时，承租人不能继续占有使用房屋，只能向出租人主张违约责任。

解决措施和建议如下：
1.承租人在租房前应了解房屋是否已抵押，避免自身权益受损。
2.房屋所有权人抵押房屋时，应如实告知承租人相关情况。
3.若租赁关系因抵押受影响，承租人可通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）有租赁合同的房子可进行抵押，房屋所有人对房屋有完整权利，租赁关系不影响其抵押房屋的处分权。
（2）若订立抵押合同前房屋已出租，原租赁关系不受抵押权影响，即使实现抵押权，在租赁有效期内，租赁合同对抵押物受让人依然有效，体现“买卖不破租赁”。
（3）若房屋先抵押后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权。当因实现抵押权致使房屋所有权变更，承租人不能凭借租赁关系继续占有使用房屋，只能向出租人追究违约责任。

提醒：
在租赁或抵押房屋时，要明确房屋的抵押和租赁顺序，避免自身权益受损。不同情况对应的法律处理不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若房屋先租赁后抵押，租赁者可正常按租赁合同使用房屋，即便后续房屋因抵押被处置，在租赁合同有效期内，租赁者仍可继续使用房屋。此时租赁者无需过于担忧，安心按合同履行即可。
（二）若房屋先抵押后出租，租赁者在租房前应仔细了解房屋抵押情况。若未了解而签订合同，后续因抵押权实现导致无法继续租赁，可向出租人索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。